Кто инвестирует средства в одесскую недвижимость?
Основными заграничными инвесторами, которые вкладывают свои средства в одесскую недвижимость, являются преимущественно москвичи. Бизнесмены из столицы Российской Федерации и люди, занимающие высокие должности в солидных компаниях, предпочитают проводить отпуск в нашем городе, проживая при этом в собственной квартире или доме.
Многие из них используют это жилье периодически, приезжая в Одессу в командировку. Обычно москвичи не сдают жилье арендаторам в период своего отсутствия – оно в это время пустует. Их вполне устраивает тот факт, что не придется беспокоиться о поиске места жительства в период отдыха, да и в качестве капиталовложения одесская недвижимость – достаточно неплохой вариант.
Еще одним источником капитала для Одессы являются инвесторы из США, Израиля, стран Западной Европы, а также эмигранты, которые выехали из страны в «неспокойные» времена. Самые предприимчивые бывшие одесситы, которым позволяет материальное положение, вовремя рассмотрели в городской недвижимости способ зарабатывания денег.
Один из экспертов аналитического центра Expert Media говорит, что бум покупательской активности среди эмигрантов наблюдался три-четыре года назад – в 2004 – 2006 годах. Потомки людей, выехавших из Одессы в начале прошлого века, считали своим долгом купить недвижимость на своей исторической Родине. Владельцами практически всех хороших квартир в центре города являются иностранцы. В то время показатели доходности агентств недвижимости составляли от 80-ти до 100 процентов в год – такие западным странам даже не снились. Сейчас же, в связи с мировым экономическим кризисом, доходы эмигрантов существенно снизились, и они ушли из местного рынка недвижимости. Этим можно объяснить затишье, которое мы видим на сегодняшний день.
Третьим источником доходов являются наши с вами соотечественники – жители столицы и промышленных регионов нашей страны. Киевские, Донецкие и Днепропетровские бизнесмены тоже вкладывают деньги в одесское жилье как в сезонное, либо рассматривают его как неплохой способ сохранить и приумножить свои средства.
Определенная часть продаж припадает и на жителей Турции, которые имеют с Одессой деловые отношения, базирующиеся на поставке товара. С каждым годом этнических турков в нашем городе становится все больше, а доля их жилья стремительно растет.
