В декабре 2009 года Харьковский рынок первичной недвижимости находился в спячке
Прошедший декабрь оказался для харьковского рынка первичной недвижимости периодом стабильности и устойчивости во всех отношениях, так как цены на жилье в течение месяца практически не изменялись.
Рассмотрим рынок. Итак, средняя цена «эконом класса» 1 кв. м жилья была на дату 1 января 2010 года равна 5808 грн., а в декабре она составляла 5820 грн. Здесь можно сделать вывод, что индекс МКДУ для определенного рассматриваемого нами данного сегмента показал наименьшее колебание на уровне, который составил -0,2%.
Индекс МКДУ для жилья «бизнес-класса» тоже не показал значительных сдвигов. Он произошел лишь на 1,1%. Но стоит отметить, что к январю месяцу средняя стоимость за 1 кв. м была 9614 грн., а в декабре она составляла 9722,5 грн.
Рассмотрим теперь жилье класса «премиум». Здесь тоже произошли лишь незначительные изменения, которые наблюдались в пределах 1% . так, например, на 1 января стоимость 1 кв. м элитного жилья составляла 14750 грн., а в декабре 4875 грн., т.е. здесь снижение произошло в 0,8%. Наталья Городецкая - ведущий специалист по работе с инвесторами МКДУ заявила, что ситуация со стоимостью на жилье изменяется в прогнозируемом заранее русле.
«В конце 2009 — начале 2010 годов мы предсказывали сохранение рынком ценовой стабильности. К тому же подобная обстановка сохранится вплоть до окончания наступающих президентских выборов. Декабрьские цены показали не слишком заметное уменьшение стоимости на трех объектах касательно жилья «бизнес-класса» и на одном сегменте, касательно жилья «премиум» класса».
Когда Наталья Городецкая рассказывала о тенденциях рынков недвижимости на настоящий момент, она утверждала о том, что сегодня у покупателей еще имеется интерес к новому жилью. Но то, что их действительно сейчас интересует – это законченные и сданные в эксплуатацию места обитания по относительно низкой цене.
Итак, подводя итоги, можно сделать вывод. Наибольшим спросом у покупателей пользуются уже готовые и сданные в эксплуатацию квартиры не слишком большой площади. Их примерная стоимость должна быть не больше 6000 грн. за кв. м. Но такие предложения сегодня встречаются не слишком часто, - отметила Н.Городецкая, и в самое ближайшее время не намечено никаких перспектив для изменения данной ситуации.
Представитель компании объяснил, что строителям сегодня в настоящих условиях не очень легко заканчивать строительство объектов, потому что именно на завершающих стадиях нужны очень большие финансовые ресурсы. А их сейчас найти почти невозможно. Именно по этой причине в ближайшее время не предвидится никаких новых готовых объектов, а еще и в очень невысокой стоимостной категории.
