Украинский рынок недвижимости: итоги уходящего года
Украинский рынок недвижимости еще относительно молод и окончательно не сформировался. Сейчас он находится в довольно сложном положении. Экономический кризис повлиял на каждый из секторов недвижимости.
Что касается коммерческой недвижимости, то здесь наблюдается небывалый обвал цен производственных помещений – от 8 до 10 гривен за квадратный метр. Много площадей пустует. Сокращение количества сделок по объектам коммерческой недвижимости составило от двух до трех раз. На сегодняшний день офисная и торговая недвижимость дешевле жилой в два раза, тогда как еще недавно жилая недвижимость стоила меньше, чем коммерческая, и это было экономически обосновано.
Тот дисбаланс, что появился сегодня, говорит о том, что коммерческая отрасль перестала развиваться, приносить доход и кормить своих владельцев.
Рынок жилой недвижимости потерял свою ликвидность из-за отсутствия кредитования строительства жилья, вызванного банковским кризисом. Ипотечное кредитование заморожено, и как следствие, покупательская способность резко снизилась. На снижение покупательской способности повлияла и девальвация украинской валюты – ведь большинство жителей Украины хранило сбережения в национальной валюте – гривне.
По словам главы комитета аналитики Союза специалистов недвижимости Украины, в июле появилась тенденция к оживлению спроса. Часть людей, предположив, что цены ниже уже не упадут, решили потратить свои сбережения на покупку недвижимости. Но остались и те, кто рассчитывает на дальнейшее снижение стоимости жилья.
