Рынок недвижимости 2010: Когда появится спрос на жилье?
Рынок недвижимости Украины реанимировать способно разве что еще более глубокое падение в яму ценового дна. Причин для значительного увеличения спроса не ожидается длительное время. Политическая неопределенность, ситуация в экономике, рост цен на продукты, состояние ипотечного кредитования, уровень доходов населения - список можно еще долго продолжать, говорит iBud.ua. А будущий спрос предполагает дальнейшее падения цен.
В прошлом году высоким спросом пользовалось по большей части малогабаритное жилье, дешевые вторичные квартиры, почти сданная первичка по сниженным ценам. Как считают многие специалисты, граждане покупали в основном за счет своих собственных накоплений. В начале нового года средняя стоимость вторичного жилья в пределах Киева составляет порядка 2200 у.е. за квадратный метр. Но это понятие сильно расплывчато, т.к. в различных районах и домах цены могут быть совершенно разными.
Учитывая нынешний низкий уровень зарплат, ставки по кредиту должны быть 11-13%, а не 25% как сейчас, а стоимость квадратного метра примерно тысяча у.е. В противном случае люди не смогут брать кредиты. Рынок останется заторможенным, и не начнут повышаться цены, пока не возникнет платежеспособный спрос. Цены, которые указаны при продаже в рекламных источниках, заявлены с надеждой обратить на себя внимание покупателя, но в основном с уместным торгом. Случается, что торг доходит до 20%, все зависит от ситуации, может от недостатков объектов. Если стоимость приближена к рыночной, ниже аналогичных предложений на порядок, значит это "срочно" и скорее всего без торга, остальные варианты ожидают покупателя на "может купят за столько" или "мне не срочно, но поторговаться могу". Здесь важно не отчаиваться и помнить, что находит только тот, кто ищет.
Что касается рынка загородной недвижимости, то там ситуация наиболее нестабильна. В течение зимы цены падали даже до 30%, а за полгода продано всего 7% предложений. Земельные участки не имеют привязки к себестоимости строительства, из-за чего клиенты из категории "потенциальный спрос" ожидают дальнейшего падения, особо не волнуясь. Основную роль играют характеристики земельного участка, потому как участок под жилой дом при наличии огромного количества предложений с минимальным спросом - не просто клочок земли для постройки жилого дома. Существующие возможности выбора не обходят без внимания интересные предложения, если стоимость жилья более-менее адекватная. В основном неплохо покупают 6-15 соток с развитыми коммуникациями и транспортной доступностью, если, конечно, цена не слишком высокая. Любой продавец должен понимать - если предложить риелтору цену на "а может кто-то купит", то, скорее всего, что он вам просто откажет в своей помощи, а если и согласится, вероятней всего, что просто ничего не сумеет сделать, так как чудо на рынке недвижимости в наше время довольно редкое явление. Никто не согласится тратить свое время, зная заранее неудачный результат. Если настаивать на цене с такими доводами "я покупал тогда-то за...а сейчас останусь в минусе если соглашусь на рекомендуемую вами цену", вероятней всего никто не станет это слушать, потому что на рынке недвижимости большое количество продавцов-реалистов, которые более сговорчивы.
