Продажа части жилья опасна потерей всей квартиры
Довольно часто встречают объявления, в которых говорится о намерении купить часть квартиры любого размера. Также есть желающие стать обладателем так называемой “проблемной” доли. Объявлений подобного рода очень много в газетах, на досках объявлений и в Интернете. Что касается потенциальных продавцов, то их тоже вполне достаточно.В жизни бывает много различных сложных ситуаций, которые вынуждают людей обращаться за помощью и случайно попадать в руки аферистов. Это могут быть сложные отношения с соседями, разрушение семьи или стремление обладать хоть каким-то собственным, пусть и очень малым жильем.
Обратившись к мошенникам по заманчивому объявлению, потенциальная жертва рассказываем о местонахождении жилья, количестве комнат, размерах, о числе владельцев и их личных особенностях. Также передается информация о людях, с которыми делится квартира и выдвигается предложение о цене. Стоит сразу заметить, что ваша доля собственности вряд ли будет стоить хороших денег.
Никакие факторы, будь то расположение квартиры или состояние жилья, не будут оказывать влияния на цену сделки. В данном случае она полностью определяется уровнем проблемности, в который входят такие показатели, как количество владельцев жилплощади, их возраст, положение в материальном и общественном плане, а также наличие прописанных в квартире людей.
Расскажем о ряде приемов, которыми пользуются, чтобы избавиться от соседей.
Прежде всего, все возможности и методы можно условно поделить на законные и незаконные.
Сперва рассмотрим группу законных методов.
Схема «Сумасшедшие соседи» - на практике является обыденным делом. По этому методу новый владелец не намерен проживать в данной квартире, а просто сдает свою часть в аренду. Арендатором выступает, к примеру, некая организация по благотворительности, занимающаяся помощью алкоголикам, бездомным или наркоманам. Также часть может сдаваться в аренду политическим организациям. Суть в том, что в данном помещении постоянно происходят собрания, много непонятных людей, а это значит, что шум и беспокойство соседям обеспечены. Договор подобного рода конечно можно оспорить в суде, однако это потребует немало затрат денежных средств и времени.
Вторая относительно законная схема избавления от соседей называется “Капитальное строительство”. Дело в том, что владелец доли собственности затевает крупномасштабный ремонт. Сбивается штукатурка со стен, вскрываются полы, что влечет за собой много грязи, пыли, шума. В квартире постоянно присутствуют работники и строители. В определенный момент ремонт останавливается в состоянии далеком до завершения. При этом ремонтники периодически должны приходить в квартиру и совершать некоторые операции, чтобы постоянно держать в напряжении соседей по квартире.
Жить в подобных условиях нормальным людям будет очень сложно. Жители квартиры или дома будут чувствовать дискомфорт. В этот момент “привлекательное” предложение совладельца жилплощади, который имеет право первой очереди на приобретение остальной доли жилплощади, приходится как нельзя кстати. Конечно, вряд ли придется рассчитывать на достойную сумму по сделке купли-продажи, ведь длительный ремонт и найм бездомных, алкоголиков и ремонтных бригад обходится довольно накладно. Чем дольше продолжалось представление подобного рода, тем меньше готов предложить совладелец за покупку оставшейся доли жилплощади.
Продумывают и проводят схемы подобного рода юристы высокого профессионального уровня, которые отслеживают соблюдение законодательства в процессе реализации плана.
Что касается незаконных схем, то здесь можно упомянуть влияние физического или эмоционального характера. Речь идет и о прямых угрозах жизни и здоровью соседей, и о проведении определенных действий. Из практики видно, что незаконные методы приводят к большему эффекту и требуют в разы меньше затрат времени и средств.
В результате действий квартирных мошенников помимо желающих продать долю жилплощади могут пострадать и другие совладельцы недвижимости. Доказать в суде именно факт проведения квартирной аферы крайне сложно и долго. Более разумно при подобном стечении обстоятельств воспользоваться правом первой очереди выкупа доли жилплощади у соседа, намеренного ее продать.
