Особенности и прогнозы состояния рынка недвижимости элитного уровня
Рынок элитного жилья в Киеве в последнее время отличается значительным падением количества совершаемых сделок. Число их снизилось уже на 30-35 процентов. Что касается оставшегося спроса, то потенциальный покупатель сегодня в большинстве случаев желает стать обладателем недвижимости в новом доме, построенном не более 5-10 лет назад.В последнем квартале 2009 года отмечено некоторый рост количества сделок купли-продажи элитного жилья. Однако в сравнении с прошлым годом количество продаж жилья элитного уровня в Киеве снизилось более чем на треть. Такую информацию доводит до СМИ Алла Куценко, ведущий аналитик отдела консалтинга и продаж элитного жилья компании “Knight Frank LLC Ukraine”.
Специалисты отмечают, что потенциальные покупатели зачастую обращают внимание на жилую недвижимость по ценам от 4 до 5 тысяч долларов за один квадратный метр. Кроме того, дом желательно должен быть новым, построенным не более 5-10 лет тому назад.
На прошедшем недавно брифинге риэлторы, являющиеся активными участниками рынка недвижимости, довели до общественности результаты своей работы в секторе элитной жилой недвижимости за прошедший 2009 год. Так, количество продаж недвижимости по ценам до 200 до 300 тысяч долларов в сравнении с предыдущим годом снизилось на 68,9 процента, а это равно приблизительно 2,1 проценту от всех совершенных сделок купли-продажи. Что касается недвижимости по ценам от 300 до 400 тысяч долларов, то общее количество операций сократилось в среднем на 53 процента.
По данным статистики государственных реестров, за 2008 год в Украине зафиксировано 303 145 сделок купли-продажи недвижимости жилого характера. Сюда относят и частные дома, и квартиры. Минюст отмечает, что за 2009 год было совершено на 30-80 процентов меньше операций, связанных с продажей недвижимости.
Теперь поговорим об аренде. На прошедшем брифинге было отмечено, что в 2009 году было заключено на 30-35 процентов меньше договоров аренды. При этом значительно уменьшился и аппетит арендаторов. Если раньше они уделяли внимание жилью, аренда которого обходится в 5 тысяч долларов, то сегодня средний размер арендной платы сократился до 3 тысяч долларов.
Если рассматривать аренду жилья, стоимость менее 3 тысяч долларов, то за 2009 год было заключено на 81,9% больше сделок, чем в предыдущий год. Иными словами, в 2009 году было заключено 4267 договоров аренды жилья. Что касается 2008 года, то данный показатель равнялся лишь 851.
Что касается структуры аренды жилья, то большую половину (точнее - 55,1 процента) составляет аренда квартир, 14,6 процента приходится на аренду домов элитного уровня, а оставшаяся доля включает в себя договоры аренды офисных помещений.
По оценкам экспертов в 2010 году рынок жилой недвижимости элитного уровня ожидает стремление к устойчивости. Речь идет о количестве заключаемых договоров, а также о ценах. Что касается цен, то ожидается их незначительное колебание, которое составит не более 5 процентов. Аналитики отмечают с большей долей вероятности, что цены будут меняться в сторону уменьшения. Объясняется подобный прогноз тем, что большинство жилых объектов элитного уровня еще не испытывали на себе серьезного падения цен.
Большинство участников рынка недвижимости склоняются к тому, что 2010 год станет годом стабильности в ценах. Об этом было заявлено и президентом Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ). По словам Андрея Шульга, ожидаемое изменение цен не будет превышать 4-5 процентов. Внезапных изменений в ценах также не прогнозируется. Что касается общего числа операций купли-продажи, то оно, скорее всего, возрастет.
Также ряд специалистов отмечают, что ожидать благоприятных тенденций в развитии рынка жилья в предстоящие полгода не стоит. Об этом говорили и представители Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ). По мнению вице-президента ССНУ Анатолия Топала, никакие политические факторы (например, выборы, или восстановление банковского кредитования) не смогут оказать влияния на рынок жилья.
Некоторое оживление рынка, а также появление активно настроенных инвесторов эксперты прогнозируют лишь на конец наступившего 2010 года.
