Одесская недвижимость или искусство продавать
На протяжении последних трех-четырех лет акценты на рынке недвижимости Одессы заметно сместились и ориентируются теперь уже не на приезжих, а все-таки на местных жителей. Причем, относится это не только ко вторичному рынку, который всегда был ориентирован преимущественно на местных покупателей, но и к первичному, ранее ориентированному исключительно на внешний капитал. Учитывая тот факт, что иностранцы интересуются преимущественно узким кругом предложений, большая часть риелторских контор не понесла значительных убытков.
Из-за остановки продаж и постепенному иссяканию потока зарубежного капитала одесские застройщики столкнулись с проблемой повышенной конкуренции и своего рода «битвы за клиента».
Борьба за выживание среди строительных компаний началась в момент остановки роста цен на жилье из-за огромного количества предложений и весьма ограниченного спроса. Исходя из этого, многим застройщикам пришлось научиться использовать маркетинговую стратегию, всевозможные рекламные кампании, систему скидок, акции и прочие хитрости.
На сегодняшний день среди «рядовых» одесситов повышенным спросом пользуется недорогое жилье, которое всегда было в цене. На первичном рынке популярностью пользуются квартиры эконом-класса, которых немало в комплексах-новостроях спальных районов. Незначительно повысились цены на объекты, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию. В среднем стоимость одного квадратного метра жилья в городе составляет около 1585 долларов с некоторыми колебаниями в зависимости от района.
На вторичное жилье цены немного упали, чаще всего продаются одно- и двухкомнатные квартиры.
Если инвестировать деньги в строительство на ранних его этапах, в проект можно войти приблизительно за восемьсот-девятьсот долларов за один квадратный метр, но стоит подготовиться к тому, что квартира будет сдана в эксплуатацию года на полтора позже заявленных сроков. В городе ведь немало домов, строительство которых началось еще в 2003-2004 годах, но завершение работ пока не предвидится, так что инвесторам в таких случаях можно только посочувствовать.
