Недвижимость в кредит. Первичный или вторичный рынок выбрать?
Национальным Банком Украины было принято решение о реализации ряда мер, направленных на придание больше прозрачности и понятности процессу кредитования. По новому постановлению Национально Банка Украины, имеющие ипотеку граждане должны получать от банков точную, достоверную и полную информацию о стоимости предоставляемого кредита.В документе обязательно должна быть указана сумма процентов, а также размер всех дополнительных расходов, включая затраты на страхование, оплату нотариальный услуг, услуг банка по обслуживанию кредита и так далее. Ранее подобного рода пункты могли стать настоящей неожиданностью для клиентов банка, обратившихся за кредитом. Отметим, что сегодня ипотека по праву может считаться одним из самых распространенных способов покупки жилья.
Когда люди решают взять ипотечный кредит, то они часто встают перед достаточно серьезным выбором. Они не знают, какое именно жилье приобретать. Квартиры в новостройках несколько дороже, а жилье вторичного рынка относительно старовато. Выбор осуществляется под воздействием таких факторов, как состояние недвижимости, а также условия и процедура кредитования. Ипотека нового жилья и ипотека жилья вторичного рынка существенно отличаются по условиям кредитования. Для получения “вторичного” кредита потребуется намного больше времени для сбора нужных документов. Это и справки о владельце недвижимости, о составе его семьи, справки из опекунского совета, которое подразумевает разрешение на смену места жительства детей. Очень много времени занимает процесс оценки помещения. Для этого не только привлекаются оценщики, но и специалисты финучреждения. Так, по словам руководителя одного из банков, “вторичная” ипотека подразумевает обязательный выезд специалиста банка вместе с оценщиком на объект недвижимости. Анализируя информацию, имеющуюся в сети Интернет, печатныхй изданиях и других средствах массовой информации, можно сделать выводы о стоимости и состоянии недвижимости в определенных районах города.
Если ипотечный кредит берется под покупку нового жилья, то процедура займет гораздо меньше времени. Однако и здесь есть некоторые сложности. Как правило, выдать кредит на покупку жилья в новостройке может лишь то кредитное учреждение, с которым имеет соглашение компания-застройщик. Именно поэтому сокращается и срок оформления всех необходимых документов - он может составлять всего одни сутки. Объясняется это тем, что оценка объекта уже произведена компанией-застройщиком, и нет необходимости собирать множество справок на жилье, в котором никто ранее не проживал. Кроме того, во время сдачи нового дома оформление кредитных ипотечных договоров происходит в очень большом количестве случаев, поэтому при подготовке документов достаточно лишь заменять фамилии заемщиков.
Очень важным этапом в любом случае является процесс проверки платежеспособности. На сегодняшний день кредитные организации оценивают не только финансовую состоятельность потенциального заемщика, но и членов его семьи, включая супруга, братьев, сестер, родителей и даже бабушек с дедушками. Сотрудники банка уверены, что наличие малоимущих родственников может стать препятствием исправной выплате кредита. Оказывают воздействие на решение банка и наличие взятых ранее кредитов, кредитная история. Последняя тщательно проверяется по информации других банков, если они отмечены заемщиком в анкете. Каким-либо другим способом проверить кредитную историю потенциального заемщика на сегодняшний день невозможно. Таким образом, если клиент когда-либо нарушал сроки уплаты кредита, то новый займ ему могут не выдать. Ассоциация банков Украины выступала с инициативой создания единой базы неплательщиков и недисциплинированных заемщиков, однако пока данная идея не реализована.
