Не стоит торопиться с приобретением украинской недвижимости
Компания Jones Lang LaSalle обнародовала анализ инвестиционного рынка, затрагивающего коммерческую недвижимость Украины. В этом обзоре представлены данные на 1 полугодие 2009 года.
Как можно понять из представленного анализа, экономические показатели страны за исследуемый период заметно ухудшились. Это сделало инвестирования в страну, и в частности, в ее коммерческую недвижимость, более рискованными. Первое полугодие 2009 года не ознаменовалось ни одной крупной сделкой, в средняя цена каждого из заключенных мелких контрактов так и не перевалила порога в 5 миллионов долларов.
Интерес для инвесторов представляют лишь завершенные объекты высокого качества, обладающие долгосрочными (не менее 3х лет) договорами аренды. По прежнему в фаворе офисный и торговый сектор, особенно в свете скорректированных арендных ставко. Как известно, начиная с 3 квартала 2008 года и по второй квартал 2009 года, произошло сокращение максимальной ставки более чем в два раза. Неопределенной пока остается ситуация с арендными ставками в секторе складской недвижимости.
Наибольшую активность можно наблюдать в украинской столице, в то время как привлекательность регионов Украины пока не высока. Украинские компании продолжают выступать наиболее активными инвесторами, так как эти игроки рынка наиболее близко знакомы с внутренней спецификой и рисками данного рынка.
Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований киевского филиала компании Jones Lang LaSalle прокомментировала ситуацию следующим образом: «Мы полагаем, что второе полугодие 2009 года будет более активным, чем первое. Уже заключены предварительные договора по покупке ряда объектов. В то же время, значительного увеличения объема инвестиций не предвидится”. Как сказала Шкарпетина, потенциальные инвесторы не чувствуют себя уверенно в свете приближающихся выборов президента Украины, которые должны состояться в январе 2010 года. Пока инвесторы находятся в состоянии ожидания.
