Грамотная покупка жилья сегодня – залог спокойствия и благополучия завтра
Если человек решил приобрести жилье, то обычно он обращается к объявлениям в газетах.Созваниваясь с потенциальными продавцами, зачастую покупатель наталкивается на посредников. При этом иногда человек совсем не понимает, за что именно он должен платить деньги третьему лицу. Считается, что посмотреть квартиру можно и по договоренности с продавцом лично, а справки в БТИ получить самостоятельно. Человек думает, что платить за непонятные услуги вовсе не обязательно. В противном случае можно нанять посредника за минимальные деньги. Очень часто после заключения сделки купли-продажи выясняются различные сложности и проблемы. Это может быть и огромная задолженность за коммунальные услуги, незаконная перепланировка или иное обременение. Тогда-то и выясняется, что экономить на услугах профессионального посредника при покупке недвижимости, оказывается, было нельзя.
Профессиональный риэлтор, зная о всевозможных подводных камнях и сложностях, сможет решить проблемы еще до заключения сделки, что защитит нового владельца от нежелательных неожиданностей.
Самым первым этапом в процессе приобретения недвижимости является поиск подходящих вариантов. При этом обязательно учитывается желаемый район, планировка квартиры, этаж и, конечно, стоимость. После этого объект внимательно изучается, просматриваются все документы на недвижимость. Очень часто невозможно совершить сделку по простому несоответствию или опечатке в каком-либо документе.
После этого необходимо вносить задаток. На сегодняшний день, данный этап представляет собой предварительное согласование интересов покупателя и продавца, один из которых желает приобрести жилье, а другой продать его. На практике именно этот документ дописывается до соглашения о купле-продаже непосредственно. Оформляют договор специалисты фирмы, работающей в сфере недвижимости. На их плечи ложится и дальнейшая работа по подготовке документов. Необходимо провести экспертную оценку документов, внимательно просмотреть все возможности покупки и продажи объекта. Обязательно следует проверить долги владельца квартиры, получить выписки из реестра БТИ и другие важные документы.
После этого обращаются к нотариусу. Очень внимательно и юридически верно подобранный пакет документов в условиях предварительно выявленных и устраненных проблем и рисков специалисты фирмы недвижимости передают нотариусу для оформления сделки купли-продажи.
Итак, что именно необходимо сделать, чтобы не попасть на уловки мошенников или неквалифицированных специалистов, которые намерены лишь получить свою прибыль, не заботясь о дальнейшей судьбе договора. Отметим, что для благополучного решения всех возможных сложностей и проблем, фирма, осуществляющая деятельность в сфере недвижимости, должна иметь богатый опыт не менее 5 лет. При этом деятельность на рынке недвижимости должна быть основной сферой деятельности данной организации.
Очень жаль, но в настоящее время на Украине нет законодательной базы, которая бы регламентировала принципы работы и этику взаимоотношений компаний и клиентов на рынке недвижимости.
Очень много недостаточно профессиональных специалистов, предлагающих свои услуги. Ошибки же на рынке недвижимости всегда очень серьезны и влекут за собой огромные потери как денежных средств, так и, возможно, последнего и единственного жилья клиента. Сфера недвижимости не терпит непрофессионализма и ошибочности действий, которые приведут к огромному количеству трудно разрешимых сложностей. Не редко случается и так, что после заключения и оформления договора купли-продажи оказывается, что по квартире осуществляется судебное разбирательство в пользу третьих лиц. Деятельность в сфере недвижимости очень рискованная. Защититься от опасности можно, лишь обратившись за помощью к профессионалам. В попытках сэкономить деньги не услугах вы можете вовсе остаться без жилья.
Современный рынок недвижимости характеризуется очень большой хаотичностью. При этом мошенников очень сложно привлечь к ответственности и наказать, так как факт нарушения закона крайне тяжело доказать в суде. Наиболее разумно довериться квалифицированным и опытным риэлторам. Заплатив им достойное вознаграждение, вы оградите себя от лишних переживаний и сохраните свой бюджет. В выборе профессионального риэлтора обратите внимание на продолжительность его деятельности на рынке, ознакомьтесь с информацией и отзывами его клиентов в сети Интернет.
В завершение отметим еще раз, что ни в коем случае нельзя экономить на услугах профессионала при покупке недвижимости.
