Случаи, в которых не следует платить налог с доходов от продажи жилья
Доход от продажи, полученный плательщиком налога, не чаще чем один раз в течение отчетного налогового года с жилого, садового дома, а также квартиры или комнаты налогом не облагается в том случае, если суммарная площадь данного жилого объекта не составляет больше 100 кв. метров.Степан Дусяк, который является директором Департамента по налогообложению физических лиц Государственной налоговой администрации Украины, говорит, что случае, если жилой объект занимает площадь больше, чем 100 кв. м, то часть от дохода, пропорционально приравнивающаяся к превышающей части, будет облагаться налогом в размере 1% от стоимости данного объекта недвижимого имущества.
Доход, который имеет плательщик налога, подлежит налогообложению по ставке 5%, когда плательщик:
- осуществляет продажу во время отчетного налогового года больше, чем одного из данных объектов недвижимости;
- осуществляет продажу совершенно другого объекта недвижимости, который отличается от жилого дома, квартиры или сада,
- осуществляет продажу объекта, строительство которого не закончено.
ГНАУ информирует, что налог может быть самостоятельно уплачен физическим лицом, которое является продавцом. Сумма в данном случае определяется нотариусом, а продавцу надлежит заполнить соответствующую декларацию.
Доход, получаемый от продажи, должен быть установлен из учета цены, которая стоит в документах о продаже, но он не должен быть ниже, чем оценочная стоимость объекта. Если происходит различие в цене продажи объекта недвижимости и ее рыночной стоимости, то выступать в виде объекта для налогообложения будет доход разницы между рыночной стоимостью объекта и ценой его продажи.
