Классификация офисной недвижимости
По общепринятым европейским стандартам все офисные площади делятся на три класса – А, В и С. Если ваша компания собирается арендовать коммерческую недвижимость, необходимо сформировать четкие требования к будущему офису, отталкиваясь от его местоположения, оснащенности, качества сделанного ремонта, удобства планировки, набора услуг, предоставляемых арендодателем, наличия автостоянки и других деталей, определяющих уровень категории офиса.
Офисы класса С – это помещения, располагающиеся в бывших НИИ и других учреждениях подобного типа, адаптированные под коммерческую недвижимость. Обычно такие офисы не отвечают западным стандартам по таким параметрам, как удаленность от станций метро или неудобный подъезд, наличие лишь косметического ремонта либо вовсе его отсутствие, минимальное оснащение помещения, устаревшие коммуникации и принудительная вентиляция.
Офисы класса В - самый ходовой вид коммерческой недвижимости, более всего пользующийся спросом. Это качественные офисы эконом-класса, где выполнены капитальный ремонт и отделка современными материалами, установлены пластиковые окна, кондиционеры и сигнализация. Если здание многоэтажное, то наличие лифта обязательно. К категории В относятся бывшие в пяти – семилетнем использовании офисы класса А, а также реконструированные и переоборудованные особняки. Офисы класса В должны быть расположены недалеко от станций метро и иметь удобный подъезд и парковку.
Офисы класса А – это коммерческая недвижимость высокого статуса. Они расположены в бизнес-центрах, отвечающих самым высоким западным стандартам и располагающихся в центральной части города, либо других престижных деловых районах. Офисы класса А отличают интересная авторская архитектура, удобная продуманная планировка, высокотехнологичные инженерные коммуникации. Здание должно быть построено не ранее 1999 года и оборудовано на высшем уровне. Обязательны удобный подъезд, наличие охраняемой автостоянки, бытовых услуг и организации отдыха. Офисы класса А оснащаются контролируемым микроклиматом и системой бесперебойного питания UPS.
Набирающее обороты строительство, внедрение новейших технологий и материалов, организация современных деловых районов, повышение требований к коммерческой недвижимости вытеснили с рынка коммерческой недвижимости существовавшую ранее категорию офисов D, поэтому в данной статье она не рассматривается.
