Чем вы рискуете, приобретая залоговое жилье.
Решая вставший перед вами вопрос о приобретении залогового жилья, не следует надеяться на случай, на риэлторов или на советы друзей. Для благополучного решения этого вопроса необходимо обратиться за помощью к юристу. Он проверит выбранную вами квартиру на ее «чистоту».Стоимость залогового жилья довольно-таки низкая, что и привлекает покупателя. Но в то же время, приобретая залоговое жилье, вы можете столкнуться с такими проблемами, как выселение малолетних детей. В случае признания покупки недействительной вам придется забрать назад уже вложенные в нее средства. Или же вы рискуете судиться с недовольными хозяевами. Все эти факторы отпугивают покупателя.
Залоговую квартиру можно спокойно приобретать в случае обоюдной договоренности между банком и заемщиком. В этом случае необходимые документы оформляются при помощи квалифицированного юриста. Это займет немного времени, так как все документы оформляются через компьютер. Если одна из сторон откажется от сделки, то забрать деньги всегда можно успеть. Застраховать себя от рисков можно простым, но надежным способом – это купить долг заемщика и обменять его на квартиру. В этом случае необходимо договориться с банком.
Не следует покупать ту залоговую квартиру, которую банк передает на торгах без согласия заемщика. Так же откажитесь от приобретения квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми.
Сегодня банки намеренно приостанавливают продажу залоговых квартир по ряду причин.
Первая из них – это увеличение количества дешевых квартир может привести к окончательному спаду рынка. Несмотря на разговоры риэлторов о повышении цен на жилье.
Может возникнуть такая ситуация: например, банком выдается кредит 150 тыс. долларов. А залоговую квартиру он продает за 60 тыс. долл. Для того чтобы получить оставшиеся 90 тыс. долл., банку придется приложить немало усилий, бегая за должником. Кроме тог, этот кредит из залогового превращается в беззалоговый. А под него имеется другое резервирование.
И, наконец, при массовой продаже залоговых квартир может возникнуть социальный взрыв. Так как при этом нужно будет выселять большое количество семей должников из квартир.
Финансовые учреждения идут на любые переговоры с должником, только бы он не прекратил выполнять своих денежных обязательств. Банк договаривается с заемщиком о рассрочках, частичных возвратах, об отсрочках или снижении процентной ставки. Самая крайняя мера – это суд.
Заемщику не следует избегать уплаты долга, не нужно скрываться от банка и надеяться, что о долге забудут. Поступая таким образом, вы можете остаться без имущества, вам не позволят выезжать за рубеж. Против вас может быть заведено уголовное дело по факту мошенничества с кредитными ресурсами или поддельного банкротства. То есть кредит оформлен на фирму.
Приобретая залоговое жилье, не забудьте и о страховании коммерческого риска при его покупке. Правда, это не дает особых гарантий. Так как не все компании проводят такое страхование, потому что страховой бизнес, как правило, не любит расставаться со своими деньгами. В таких случаях дело может дойти до суда. Страховые компании так же имеют свойство банкротиться.
Учитывая все вышеперечисленное, отнеситесь к покупке залогового жилья очень ответственно. Обязательно обратитесь за помощью к грамотному юритсу.
